Immobilien kaufen
Geprüfte Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Anlageobjekte in Wien und im Umland.
- Objekte aus eigener Entwicklung und aus dem Netzwerk
- Ehrliche Einschätzung zu Zustand und Folgekosten
- Begleitung bis zur Grundbucheintragung
Wien · Niederösterreich · seit 2008
Immobilien, die wir selbst entwickeln, sanieren und übergeben.
VITIJA Projektentwicklung verbindet Vermittlung und Baustelle. Wir kaufen, verkaufen und vermitteln Immobilien und bauen und sanieren sie mit eigenem Baumeister. Ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
- am Wiener Markt
- 18 Jahre
- vermittelte Objekte
- 240+
- eigene Bauprojekte
- 31
- bis zur ersten Einschätzung
- 48 h
Was wir machen
Vier Leistungen, ein Ansprechpartner
Die meisten Anbieter machen entweder Vermittlung oder Bau. Wir machen beides, und genau daraus entsteht der Unterschied für Sie.
Immobilien verkaufen
Bewertung, Aufbereitung und Vermarktung Ihrer Immobilie zum realistischen Bestpreis.
- Kostenlose Bewertung innerhalb von 48 Stunden
- Professionelle Fotos, Grundrisse und Exposé
- Vorqualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus
Vermittlung
Wir bringen Eigentümer und Käufer zusammen und führen den gesamten Prozess sauber zu Ende.
- Prüfung von Grundbuch, Widmung und Unterlagen
- Verhandlung, Kaufanbot und Treuhandabwicklung
- Abstimmung mit Notar, Bank und Hausverwaltung
Bauen und Sanieren
Vom Dachgeschossausbau bis zur Generalsanierung im bewohnten Zustand, mit eigenem Baumeister.
- Planung, Einreichung und Bauaufsicht
- Fixpreis und verbindlicher Terminplan
- Gewerke koordiniert, ein Ansprechpartner
Unser Unterschied
Der Makler und der Baumeister sitzen bei uns im selben Büro
Wenn ein Objekt Sanierungsbedarf hat, holen die meisten Makler ein Angebot ein und hoffen. Wir rechnen es selbst durch, weil wir die Arbeit anschließend selbst machen.
- Realistische Sanierungskosten schon bei der Besichtigung, nicht erst nach dem Kauf
- Ein Vertragspartner für Kauf, Umbau und Übergabe statt drei Firmen mit drei Terminplänen
- Eigene Baustellenkoordination, dadurch kurze Wege und verlässliche Fertigstellungstermine
- Objekte aus eigener Entwicklung, die Sie sonst nirgends auf einem Portal finden
Aktuelle Angebote
Alle ObjekteObjekte, die gerade zu haben sind
Jedes Objekt haben wir selbst besichtigt. Unterlagen und Energieausweis liegen bereit.
VerfügbarWohnung
VerfügbarWohnung
VerfügbarHaus
- 5 Zimmer
- 168 m²
- 640 m² Grund
- 2 Bad
€ 895.000
Ablauf
Vier Schritte, keine Überraschungen
Sie wissen von Anfang an, was wann passiert, was es kostet und wer dafür zuständig ist.
- 01
Erstgespräch
Wir hören zu, sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen offen, was realistisch ist. Kostenlos und unverbindlich.
- 02
Konzept und Preis
Sie bekommen eine nachvollziehbare Bewertung, eine Einschätzung zum Sanierungsbedarf und einen klaren Fahrplan.
- 03
Umsetzung
Vermarktung, Bau oder Sanierung laufen bei uns im Haus. Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner.
- 04
Übergabe
Vertrag, Treuhand, Grundbuch und Schlüsselübergabe. Erst wenn alles erledigt ist, sind wir fertig.
Warum VITIJA
Wir verkaufen keine Versprechen, sondern Zustände
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Entsprechend arbeiten wir.
Wir sagen auch ab
Wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist oder eine Sanierung sich nicht rechnet, sagen wir das. Ein verlorener Auftrag ist besser als ein enttäuschter Kunde.
Alles im eigenen Haus
Entwicklung, Vermittlung und Bau kommen von uns. Dadurch gibt es keine Schnittstellen, an denen Verantwortung verloren geht.
Unterlagen vor dem Termin
Grundbuchauszug, Energieausweis, Plan und Betriebskosten liegen bereit, bevor Sie zur Besichtigung kommen.
Wir kennen die Lage
Wien und der Speckgürtel sind unser Gebiet. Wir kennen die Bezirke, die Baubehörden und die Preise Straße für Straße.
Referenzen
Projekte, die schon stehen
Eine Auswahl aus den letzten Jahren. Von der Baulücke über die Generalsanierung bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus.
Projektentwicklung und Neubau
Wohnbau Sonnengasse
Verdichteter Wohnbau auf einer innerstädtischen Baulücke. Von der Grundstücksakquise über die Widmungsgespräche bis zur Übergabe der letzten Einheit lag alles in unserer Hand.
- Wohneinheiten
- 14Wohneinheiten
- Fertigstellung
- 2024
Wien 1120, Meidling
Sanierung im bewohnten Zustand
Generalsanierung Gründerzeithaus
Fassade, Steigleitungen, Elektrik und Dach wurden erneuert, während die Mieter im Haus bleiben konnten. Die Stuckfassade wurde nach historischem Befund wiederhergestellt.
- Nutzfläche
- 1.240 m²Nutzfläche
- Fertigstellung
- 2023
Wien 1080, Josefstadt
Schlüsselfertiger Bau
Doppelhausanlage Guntramsdorf
Zwei Doppelhäuser in Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Beide Objekte waren vor Fertigstellung des Rohbaus verkauft.
- Bauzeit
- 11 MonateBauzeit
- Fertigstellung
- 2025
Guntramsdorf, Niederösterreich
Ausbau und Vermittlung
Dachgeschossausbau Margareten
Aus einem ungenutzten Dachboden wurden vier Einheiten mit Terrassen. Die Vermarktung haben wir selbst übernommen, alle Einheiten waren binnen acht Wochen vergeben.
- Neue Einheiten
- 4Neue Einheiten
- Fertigstellung
- 2022
Wien 1050, Margareten
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an, wir antworten auch am Telefon ohne Umschweife.
Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Wir sehen uns das Objekt an, prüfen Unterlagen und vergleichbare Abschlüsse und geben Ihnen eine schriftliche Einschätzung. Erst wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, entsteht eine Provision.
Wie lange dauert ein Verkauf im Schnitt?
Von der Beauftragung bis zur Unterschrift rechnen wir bei marktgerechtem Preis mit sechs bis zwölf Wochen. Die Grundbucheintragung dauert danach noch einmal einige Wochen und läuft über den Treuhänder.
Übernehmen Sie auch die Sanierung vor dem Verkauf?
Ja. Oft holt eine gezielte Sanierung von Bad, Böden und Elektrik deutlich mehr heraus, als sie kostet. Wir rechnen Ihnen vorher durch, ob sich das in Ihrem Fall lohnt, und setzen es bei Bedarf selbst um.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Wien?
Wir sind in Wien, Niederösterreich und dem nördlichen Furstenfeld tätig. Bei größeren Projekten kommen wir auch weiter, sprechen Sie uns einfach an.
Kann ich ein Grundstück von Ihnen kaufen und danach bauen lassen?
Ja, das ist einer unserer häufigsten Fälle. Sie kaufen den Grund, wir übernehmen Planung, Einreichung und den schlüsselfertigen Bau zum Fixpreis.
Wie läuft eine Sanierung im bewohnten Zustand ab?
Wir arbeiten geschossweise und stimmen den Bauzeitplan mit Hausverwaltung und Bewohnern ab. Lärmintensive Arbeiten werden gebündelt, Stiegenhaus und Zugänge bleiben nutzbar.
Nächster Schritt
Reden wir über Ihre Immobilie
Ein Gespräch kostet nichts und bringt Ihnen in zwanzig Minuten mehr Klarheit als jede Online-Recherche. Wir sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist.
