VITIJA ist aus einem Bauunternehmen entstanden, nicht aus einem Maklerbüro. Das merkt man, sobald es um Zustand, Kosten und Termine geht.
Die meisten Immobilienbüros verkaufen Objekte, die sie zweimal gesehen haben. Wir haben viele unserer Objekte selbst gebaut oder saniert. Deshalb wissen wir, was hinter einer frisch gestrichenen Wand steckt, was eine Steigleitung kostet und wie lange eine Baubewilligung in welchem Bezirk wirklich dauert.
Angefangen hat VITIJA 2008 als kleines Bauunternehmen in Wien. Aus Sanierungen wurden eigene Dachgeschossausbauten, daraus eigene Projekte, und weil wir die fertigen Einheiten ohnehin selbst vermarktet haben, kam 2017 die Konzession als Immobilientreuhänder dazu. Heute arbeiten Vermittlung, Planung und Bauleitung im selben Büro und reden täglich miteinander.
Was wir dabei nicht geändert haben: Wir sagen Kunden ab, wenn ein Projekt nicht aufgeht. Ein Objekt, das zu teuer eingekauft wird, oder eine Sanierung, die sich nie rechnet, ist für beide Seiten ein Verlust. Lieber ein ehrliches Nein als ein Auftrag, der später zum Problem wird.
Wir verkaufen nichts, was wir nicht selbst kaufen würden. Das klingt kitschig, ist aber der einzige Grund, warum uns Leute nach zehn Jahren wieder anrufen.
Angefangen haben wir mit Sanierungen im vierten und fünften Bezirk. Zwei Leute, ein Lieferwagen und Aufträge über Empfehlung.
Ein leerstehender Dachboden in Margareten wurde zu vier Wohnungen. Ab da haben wir nicht mehr nur gebaut, sondern selbst entwickelt.
Weil wir unsere eigenen Objekte ohnehin selbst verkauft haben, kam die Vermittlung als eigener Geschäftszweig dazu.
Grundstücke und Doppelhausanlagen in Niederösterreich, oft für Familien, die aus Wien hinausziehen und trotzdem in die Stadt pendeln.
Vermittlung, Bau und Entwicklung unter einem Dach, mit fixen Ansprechpartnern statt wechselnder Zuständigkeiten.
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Entsprechend arbeiten wir.
Wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist oder eine Sanierung sich nicht rechnet, sagen wir das. Ein verlorener Auftrag ist besser als ein enttäuschter Kunde.
Entwicklung, Vermittlung und Bau kommen von uns. Dadurch gibt es keine Schnittstellen, an denen Verantwortung verloren geht.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Plan und Betriebskosten liegen bereit, bevor Sie zur Besichtigung kommen.
Wien und der Speckgürtel sind unser Gebiet. Wir kennen die Bezirke, die Baubehörden und die Preise Straße für Straße.
Eine Auswahl aus den letzten Jahren. Von der Baulücke über die Generalsanierung bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus.
Verdichteter Wohnbau auf einer innerstädtischen Baulücke. Von der Grundstücksakquise über die Widmungsgespräche bis zur Übergabe der letzten Einheit lag alles in unserer Hand.
Wien 1120, Meidling
Fassade, Steigleitungen, Elektrik und Dach wurden erneuert, während die Mieter im Haus bleiben konnten. Die Stuckfassade wurde nach historischem Befund wiederhergestellt.
Wien 1080, Josefstadt
Zwei Doppelhäuser in Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Beide Objekte waren vor Fertigstellung des Rohbaus verkauft.
Guntramsdorf, Niederösterreich
Aus einem ungenutzten Dachboden wurden vier Einheiten mit Terrassen. Die Vermarktung haben wir selbst übernommen, alle Einheiten waren binnen acht Wochen vergeben.
Wien 1050, Margareten
Ob Verkauf, Ankauf oder Bauvorhaben: Das erste Gespräch ist unverbindlich und dauert selten länger als eine halbe Stunde.
